不動産投資を推している方は、他の投資よりもリスクが低いと口々におっしゃっているのですが、本当にリスクが少ないのでしょうか？

自分の老後がかかってくる問題ですので、不動産投資を行う前に、なぜ不動産投資がリスクが少ない投資だといわれているのかを調べてきました。

株式やFXなどは、一日で大きく動くために、ハイリスクハイリターンな資産運用方法だと言われておりますが、不動産投資の場合には、それらの投資の値動きと比べて非常に緩やかになっております。

そのため、投資の初心者の方でも安心して資産運用をすることができるのです。

不動産投資は、投資をしている不動産のローンの途中で、持ち主が死んでしまった場合には、団体信用保険に加入しておりますので、ローンが全て帳消しになります。そのため、遺族が不動産物件の債務が無い状態で受けとることができます。

自分の死後に家族に迷惑をかけたくない、少しでも生活を楽にしてあげたいといった使い方は、生命保険と全く同じなのです。

これから不動産投資をしようと思っているのなら、どのようなリスクがあるかをしっかりと理解した上でチャレンジしなければいけません。

また、自然災害によって破損した部分の修復費用であったり、家賃収入の減少などの出費も考えておかなければいけません。

こういった自然災害の被害を100パーセント防ぐ方法はありません。しかし、被害を最小限に抑える工夫はあります。

その中でも最も効果的なのが、災害に強いマンションなどを中心に投資を行う事です。新耐震基準に適用しているマンションでしたら、大きな地震が来ても大丈夫です。

駅から近い物件などは、資金流動化リスクが低いといわれておりますが、高くて購入しにくいといったデメリットもあります。投資をする不動産を選ぶ時には、資金流動化リスクも頭に入れて選ぶようにしましょう。

すべての人に当てはまるわけではありませんが、どんな原因があるのか知っておくことで予防することができる場合もあるのです(｀･ω･´)

しかし、儲かる人たちはさまざまな勉強をしている人たちばかりなのです。儲かるための努力をしているので、決して楽に稼いでいるわけではありません。

修繕費用と言っても決して少なくはない金額がかかります。このことを忘れていると、突然修繕費用が必要になり、必要な修繕ができなくなるのです。

家賃滞納リスク、空室リスク、災害リスクなどさまざまな点においてどのような対応をするべきかシミュレートしておきましょう。

ある程度修繕費用としていつでも使えるように、別に用意をしておきましょう。どの程度で修繕が必要になるのかなどは、不動産屋さんに聞いてみておくと予想をたてやすいですよ。

地方では大学周辺にアパートなどを建てたけど、大学自体が破たんしてしまい、周辺の物件が軒並み空室になってしまったという例もあるようです。

このように、今は大丈夫でも年数が経つことによって環境の変化が起こってしまうことも考えておかないといざという時に対処できなくなるので注意してくださいね。

他にも新分野コンサルティング費用も含まれます。ただし、資格だけは経費として認められません。例え、不動産投資のために取得を決めた資格であっても「個人を高める」意味があるからです。

ただ、携帯電話やパソコンを私用で使っている場合は、自動車関連費用と同様に家事按分しなければいけません。

すべての費用を計上できるわけでないので、ややこしい計算が苦手な人は私用と不動産投資用で分けておいた方が分かりやすいですね(^_^;)

しかし、不動産投資を行っていて赤字になった場合は「不動産投資で赤字が出た」と確定申告をすることで、給与から納税した所得税を還付してもらうことができるのです。このことを「損益通算」と呼びます。

サラリーマンで不動産投資をしている人は、節税対策のためと言う人も少なくありません。もちろん、年金に対する不安などから少しでも老後資金を増やそうという人も多いですけどね(^_^;)

ただ、節税効果は高いのですが法人化するための費用や労力が必要となります。節税効果も高い分、それを得るための労力も高いのだと覚えておきましょう。

他にも、現金として相続する場合と不動産として相続する場合は、不動産の方が相続税を安くできます。こういったこともあり、相続対策として不動産投資をする人も少なくないのです。

将来、子供になにか残したいという人も不動産投資を選ぶ人が増えています。さまざまなメリットがあるので、ぜひ節税効果のためにも不動産投資を考えてみてください。