不動産投資を初めて行う方はワンルームマンションがおススメ!メリットは?

不動産投資を初めて行う方はワンルームマンションがおススメ!メリットは?

不動産投資は他のFX投資や株式投資と比べて安価で行うことができるため、サラリーマンの間で人気の投資の一つです。 そうはいっても初心者にとっては、とてもハードルが高く感じてしまいなかなか手が出にくいと思います。 しかし、不動産投資の中でもワンルームマンション投資は、考えられるリスクに対してある程度対策をできることができます。 今回は、誰でも簡単に対策ができてかつ、授受できるメリットを紹介していきたいと思います。 初心者にも分かりやすく解説をしているので、参考にしてみてくださいね!
不動産投資は他のFX投資や株式投資と比べて安価で行うことができるため、サラリーマンの間で人気の投資の一つです。

そうはいっても初心者にとっては、とてもハードルが高く感じてしまいなかなか手が出にくいと思います。

しかし、不動産投資の中でもワンルームマンション投資は、考えられるリスクに対してある程度対策をできることができます。

今回は、誰でも簡単に対策ができてかつ、授受できるメリットを紹介していきたいと思います。
初心者にも分かりやすく解説をしているので、参考にしてみてくださいね!

不動産投資を行うメリット①

「ワンルームマンション」は、ワンルームで構成された集合住宅又は住戸そのものをさすが、その間取りは、一つの居室とキッチンスペースとが仕切られ、キッチンが独立しているタイプのものが多い。一方、「ワンルーム」のなかには、部屋に間仕切りがなく、キッチンスペースを含めて一部屋だけの住戸もある。
ワンルームマンションを使った不動産投資を行うことに対しての一つ目のメリットは、『長期的』『安定的』に利益を上げることができるということです。

先ほど少しだけ触れた株式やFX(外国為替証拠金取引)は、とても大きな利益を出すこができます。しかし、大きな利益を出すことができるということは、大きな損失が出ることもあります。

例えば、数十年前にあったリーマンショックでは大きな損失が出たケースがありました。
また、他の国々の状況によって為替相場が乱高下することも考えられます。

株式やFXは初心者には、長期に安定して利益を得ることは難しいです。

その点、ワンルームマンションの不動産投資であれば、株式やFXほど大きな収益をあげることは難しいかもしれません。しかし、利回り4~5%という安定した物件が中心となっているため、長期で安定した収益を得ることができます。

この点が、FXや株式投資とは違う大きなメリットの一つとなります。
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不動産投資を行うメリット②

via pixta.jp
二つ目のメリットは、リスクを想定することが容易なので、簡単に対策することができる点です。

株式やFXは、予測できないリスク要因が度々起こり、その影響で収益が下がってしまいます。でも、不動産投資ではFXとは違いリスクはある程度予想することができるので、対策を行うことが可能となるわけです。

不動産投資を行う上で、リスクとして考えられるのは以下の点となります。リスクを予想したうえで、対策ができるように準備をしておきましょう!

リスク①空き部屋になる可能

不動産投資で最もリスクが高いと言われているのは、空き部屋になってしまうことです。入居者がいなくなってしまうと、次の入居者が決まるまで空き部屋となってしまいます。

こういったリスクを回避するには、物件選びで空室になりにくい物件を選ぶことが大切です。

空き部屋になりにくい物件の条件は、
1 人気のエリアに物件があるのか
2 物件そのもの設備がしっかりとしているのか
3 物件がある地域の人口は減少していないか
4 物件管理が適切に行われているか
この辺りの項目を確認しておくとよいでしょう。

また、個人的には外国人が住んでいないかどうかというところも一つポイントになります。お国柄が違うので、夜遅くまでパーティーをしていたり、ゴミの日を守らなかったりする方がいます。

全ての外国人がそうだとは言えませんが、空き部屋になるリスクがあるということは覚えておくといいと思います。

リスク②家賃滞納

二つ目のリスクとしては、家賃が滞納されることがあるということです。家賃滞納には、入居者が払う気がないことや、家賃の払い忘れ等様々なケースが考えられます。

このリスクを防ぐためには、入居に対して審査を厳しく行うこと。払い忘れに対しては、毎月口座から自動で引き落としをできるようにするなどの対策が必要になります。

リスク③地震や火事などの自然災害

三つ目のリスクは地震や火事、台風などの自然災害です。正直ここについては、予測はかなり難しい部分になります。

リスクを減らすだけであれば、地盤が強い地域を選ぶことや、海から離れた地域を選ぶことです。また、火災保険や地震保険に加入することで、自然災害によるリスクは軽減することができます。

これらをうまく使いながら、対策をしておくことをおすすめします。

資金に余裕がある方はすぐに不動産投資を考えよう

ここまでワンルームマンションに関する不動産投資についてまとめてきましたが、いかがだったでしょうか?


今まで不動産投資について考えたことがなかった方でも、少しは理解してもらえたと思います。不動産投資は老後の年金の不安に対しても有効だと思います。

是非この機会に始めてみてはどうでしょうか?
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