そのため、土地を持っていても二の足を踏んでしまっている方も少なくありません。

また、ご年配の方などの場合には、難しい投資などを出来るほどの余裕などがありませんので、ただただ税金を支払い続けているだけといった土地もあります。

しかし、そんな方々からサブリースといった不動産投資の方法が注目を集めているみたいです。

わたしは、父から受け継いだ使用していない土地がありますので、今年から不動産投資にチャレンジしようと思って調べていたら、なんだか便利そうだと思ってしまいました。

全部を説明するのは時間がかかってしまいますので、簡単にサブリースの仕組みをサラッとご紹介していきます。

一派的な不動産投資と異なるのが、入居者の人数によって賃貸料が変化しないということです。

全室が満室になっている時と比べると、得ることができる収入は少なくはなりますが、空き室が出たとしても得ることができる収入に変化はありませんので、安定した収入を得ることができるといったメリットがあります。

空き室リスクは、不動産投資で最も大きな問題になっておりますので、これを回避することができるのは非常にありがたいと言えます。

不動産投資の場合には、入居者を募集したり賃貸契約の締結、入居者の対応など、色々な管理業務があるのですが、これらを全て不動産会社に丸投げすることができます。

また、サブリースの場合には、退去時や入居時にかかる修繕なども全てお任せできる内容もありますので、確定申告の簡素化にも繋がります。

もちろん家賃の支払いが遅れた人に催促に行くような業務も、サブリースとして委託している会社にお任せすることができてしまいます。

また、サブリース絡みのトラブルの中でも、ニュースなどにも登場していた事件が2つありました。

注意喚起の意味も込めましてご紹介していきます。

かぼちゃの馬車とは、女性専用のシェアハウスとして都内を中心に845棟のサブリース契約を行っていた会社が、資金難に陥ってしまい、契約していたオーナーにサブリース賃料を支払えなくなってしまったトラブルです。

サブリース先の不動産の家賃が、7平米で7万円という割高であった事や、スルガ銀行の融資の打ち切りなどによって、かぼちゃの馬車を運営していた会社は資金繰りがショートしてしまい、民事再生手続きを申請したのですが、民事再生手続きの申し込みは却下され、破産手続きが行われました。

レオパレスでは、土地を所有している方に、アパートを建築してもらいサブリース契約を結びました。

このアパートをレオパレスが一括で借り上げる見返りとして、家賃収入は30年間まったく変わらないと約束していたのですが、一方的に家賃保証の額を引き下げると通告し、大きなトラブルとなりました。

その結果、レオパレスに対して集団訴訟が起こり、大きな社会問題となりました。

サブリースとして契約する際には、不動産会社が提示した金額が適切であるのかや、そもそも契約する不動産会社が信頼できるのかなど、下調べを入念に行ってからチャレンジするようにしましょう。