ここでは路線価をどうやって調べるのか、どう計算するかについて簡単に見ていきます。

相続税の路線価は毎年1月1日を基準日として評価するのですが、どうやって調べればいいかについてまずは見ていきますね。

まずは調べたい土地の都道府県を選択します。そして「路線価図」というところをクリックしましょう。

次に市区町村の地図が出てくるので、自分の調べたい場所を見つけます。ちなみにその年だけでなく数年前の路線価も調べられるので、直近の路線価の変化もわかりますよ。

先ほど紹介した国税庁の場合、相続税の路線価だけです。しかしこの全国地価マップは固定資産税の路線価や公示価格もわかりますよ。

ただし一般公開情報をベースにしているので、100％正確かどうかはわからないので注意しましょうね。

計算式がありますのでこちらについて紹介します。また土地によっては補正が必要になるかもしれませんので、それについても見ていきますね。

ちなみに相続税の路線価は1平方メートルの評価額です。

よって相続対象の土地の広さが何平方メートルか調べておきましょうね。しかしこの方式で算出できるのは、土地が正方形や長方形など整った形状の場合に限られます。

奥行き距離が短すぎる、逆に長すぎる土地の場合、評価額は下がる傾向があります。使い勝手の悪い土地という風に評価されてしまうからです。

借地権割合はAからGまでの7区分に分類されていて、どこに属するかで割合も変わってきますよ。借地権割合が大きくなればなるほど割引分も大きくなる、イコール評価額も低くなるわけですね。

おおよその金額を出すのであれば、自分でやってみるのもいいでしょう。しかし正確に評価額を出したければ、行政書士などの専門家に依頼してくださいね。