少なくとも私はそんな感じでした(-_-;)

確定申告の時とかに「減価償却とか難しそうだけどなんなんだろう」と思っていましたね。今回は、不動産投資の節税における減価償却について見ていきましょう(｀･ω･´)

例えば、サラリーマンの給与があっても不動産投資で赤字が出ていれば損益通算によって天引きされた所得税を還付されます。

しかし、銀行が評価する「利益」は減価償却前のものなので融資に影響があるわけではありません。

そのまま計上してしまえば、5,000万円の赤字が出てしまいますよね(^_^;)

設備自体は何年にもわたって使用できるものなので、経費計上も複数年にわけて行うことができます。そうすることで、赤字を大きくせずに済むのです。

損益通算によって節税効果があっても、減価償却期間終了後に想像以上の税金を納めなければいけないという場合もあるのです。

短期的な節税効果に目を奪われ過ぎて、魔法が解けた時に大変なことにならないようにしましょう。

そのため、白色申告と青色申告によって計上できる場合と出来ない場合があります。確定申告に慣れていない人は書籍などでしっかり知識を蓄えておくようにしましょう。

減価償却による恩恵を受けた分、譲渡所得が増えることになって後々の納税額が増える場合もあるのだと覚えておきましょう(^_^;)

でも、将来的に不動産を手放すことも考えているなら譲渡税が増えるので注意しなければいけません。節税だけを見ていると、後から負担が増える落とし穴が待っているのだと覚えておきましょう。

メリットばかりではないことを覚えておけば、減価償却を正しく活用することができるはずです！