FIREを実現する方法のひとつとして不動産投資があります。不動産投資の主な収入源である家賃収入は、投資家が手間をかけずに、毎月安定的な収入が得られるため人気となっています。

不動産収入のみの生活を実現するための不動産投資の重要ポイントなどを解説していきます。

価値の下がらない土地が手に入る
価値が下落する可能性は低く、上がる可能性もあります。駐車場としての運用も可能です。
地域や時代のニーズに応じた利用をすることで資産形成の手段が広がることになります。

ニーズに応じた物件の経営ができる
投資家の意見を反映した物件を提供し、ニーズに応えることが可能になります。

節税効果が大きい
経費や損益通算の有利な制度をうまく活用して節税することができます。そのためには、不動産投資に関する税金の知識が必要となります。書籍や不動産セミナーへの参加などを通してスキルを身につけることが大切です。

レバレッジ効果が高い
少ない自己資金と銀行からの融資により大きな投資効果を得ることを言います。株式投資の場合は融資を受けられないので自己資金のみで投資を行うことになります。一方、不動産投資の場合は自己資金とローン資金を合わせて投資を行いますので、より安定的で効率的な資産形成が可能になります。

短期間でFIRE達成が可能
高いレバレッジ効果など不動産投資特有のメリットにより、他の投資方法より資産形成のスピードが速くなることが期待できます。不動産経営がスムーズにいけばさらなる収益率のアップが見込まれ、大きな収益を上げることも可能になります。他の投資方法も併用すれば短期間でのFIRE達成が現実のものとなります。

少額投資で始められる
投資用不動産を購入する際は高額となることから、自己資金で賄うことは少ないケースです。大半が投資用不動産を担保に銀行から融資を受けることになります。自己資金は100万円以下、あるいは頭金なしで不動産投資ローンを組める場合もあります。

リスクが低い
株式投資は高い収益を上げるためのテクニックが必要であるとされています。売買を繰り返し行う必要があり、その分リスクも高くなります。資産を減らす可能性もあります。その点、不動産投資にもリスクはありますが、運用ノウハウが確立されており、効果的な対応策でリスク回避が可能となっています。

また、不動産投資は経済情勢の影響を受けにくく、コロナ禍の影響は認められていません。現状、家賃や不動産価格が急降下することは考えにくいことから安定的な収益を得ることができると言えるでしょう。

中でも金利リスクは、変動金利でローンを組んだ場合、返済額の負担が増える可能性があります。物件選びを誤るリスクに対しては、立地、建物・設備、瑕疵の有無などに注意する必要があります。

売値がそのまま利益になるわけではない
不動産を売却した場合、売価から税金、仲介手数料などの諸経費を差し引いたものが利益となります。売却時のより正確なシミュレーションが不可欠です。

流動性が低い
売りに出してもすぐに売れるとは限りません。宣伝効果が現れにくい場合もあります。空室リスクの低い好条件の物件を選ぶことがポイントです。

建物は老朽化する
建物は経年とともに老朽化します。メンテナンスの重要性は言うまでもありません。設備も故障が増えたり、機能が古くなったりします。こういった原因で空室リスクが増すことになるので、普段から修繕とメンテナンスを心がける必要があります。

また、不動産売買は詐欺事件なども発生していますので、契約には十分な注意が必要です。完成した現物を確認できるものに投資をすることを遵守してください。

人気のエリアを選ぶこともひとつの方法です。都市部と地方では事情が大きく異なりますが、さまざまなリスクを回避するために最適なエリアを選ぶ必要があります。いつでも売れる物件を選ぶことが重要です。立地、周辺環境、建物、設備・内装などのチェックポイントをクリアできる物件を選びましょう。

投資用で不動産購入の場合、新築よりも中古物件のほうが高い収益性を期待できる場合があります。ただし、中古物件は物件を選ぶ目が大切になってきます。

FIRE実現のためには、高利回り物件の購入が条件となってきます。家賃収入から諸経費などを差し引いた実額を把握することがポイントです。中古物件の場合、現在満室かどうかを確認し、賃料算定には周辺環境や同じ地区の相場なども考慮してください。

不動産会社が提供するシミュレーションは、売却金額だけで算定する場合があり要注意です。諸費用、税金、修繕積立金などを確実にシミュレーションに反映させてください。

信頼できる不動産会社のチェックポイントは、良質な物件を多数そろえている、サポート体制が整備され相談しやすい、不動産を適切に管理してくれる、複数の金融機関と取引がある、などです。

初心者の知識やノウハウ不足が判断を誤らせることが少なくありません。不明な点、疑問点については専門家に相談して解決することを習慣にしてください。くわしい説明を求め、それをよく理解するようにしましょう。

不動産投資は他の投資方法と比べても有利な点が多く、早期の資産形成を実現できるおすすめの投資方法です。ですが、デメリットやさまざまなリスクもありますので、十分認識したうえで自分なりの対策を明確にして資産形成を目指してください。

不動産投資のメリットを最大限に活かしてFIREを早期に達成しましょう。そして豊かで楽しく実りの多い人生を送りませんか。