今回は不動産投資と利回りについて紹介していきましょう(｀･ω･´)

これから不動産投資を考えている人は、ぜひ覚えておいてくださいね( *´艸｀)

どうすれば理想的な利回りの物件を選ぶことができるのかということについて紹介しますね！

アパート1棟投資の場合は、新築で8%、中古で10%程度のようです。戸建て投資の場合は新築で10%、中古で18%と言われています。

ただ、収入より支出の方が上回る可能性もあるので物件購入時は理想と言われる利回りよりも1%から2%ほど高い物件を選んだ方がいいでしょう。

アパートなど複数の部屋がある物件では、空き室になっている部屋もありますが、空室想定利回りでは空室の状態を反映しません。

また、利回り計算に当てはめる賃料も物件内で最も高い金額を使用していることもあるので、実際の収入と差が出やすいことも。あくまで対象物件の最も良い状態の想定金額としてイメージしましょう。

表面利回りは想定利回りと異なり、空室状態も反映した計算となります。そのため、購入直後の利回りについて知ることができます。

利回りが下がっているということは、それだけ「何かの理由」があるということでしょう。

特に中古物件1棟を購入する際は空室問題がどうなっているかを確認しないと、想定通りの利回りに繋がらない可能性があります(-_-;)

不動産投資において失敗しやすいのが「支出を考えていないこと」です。収入のことばかり考えていると、支出が必要になった時に計算が狂ってしまいます。

こういった物件の場合、売却価格を下げることで利回りが高くなっているだけの場合もあるので気を付けないといけません(・_・;)

意外と高利回りの物件には「入居者候補を限定している」という場合があります。

例えば、近くに大学や企業があり、そこからの入居者だけをアテにしているということです。こういった物件は遅かれ早かれ失敗する可能性があるので気をつけましょう。

目先の高利回り物件に釣られてしまうと、後から大変なことになる可能性もあるので覚えておきましょう。高利回りということは、必ず何らかの理由があります。

それをしっかり把握しておかないと、取り返しがつかないことになりかねません(・_・;)